640 Rue DAVID · Entrelacs
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 81,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,4 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 146 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
640965802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
62053640965802100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 11 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, chemin des Îles, Entrelacs 2026-08-11 · 942 m · Vendu 285 000 $ (3 476 $/m²) 82 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 289 101 $ Poids 67 % |
| 2 | 130, rue Rosaire-Levesque, Entrelacs 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 497 $/m²) 74,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 138 $ Poids 49 % |
| 3 | 260, Chemin Pagé, Entrelacs 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 316 $/m²) 76 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 104 882 $ Poids 49 % |
| 4 | 2130, Chemin des Îles, Entrelacs 2025-07-31 · 892 m · Vendu 100 000 $ (1 439 $/m²) 69,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 111 697 $ Poids 36 % |
| 5 | 70, rue Dalpé, Entrelacs 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 53 000 $ (742 $/m²) 71,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 348 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 55 945 $ Poids 19 % |
| 6 | 220, rue du Sommet, Entrelacs 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 002 $ Poids 15 % |
| 7 | 251, Rue Du Sommet, Entrelacs 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 654 000 $ (6 798 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie −48 608 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 593 996 $ Poids 11 % |
| 8 | 130, chemin du Galet, Entrelacs 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 375 574 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.