771 Route OMBRES · Entrelacs
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 80,1 m² · constr. 1982 · terrain 4 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 718,2 m²
Frontage
190,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 148 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641050460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
62053641050460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 11 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, chemin des Îles, Entrelacs 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 476 $/m²) 82 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 303 073 $ Poids 39 % |
| 2 | 130, rue Rosaire-Levesque, Entrelacs 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 497 $/m²) 74,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 091 $ Poids 36 % |
| 3 | 260, Chemin Pagé, Entrelacs 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 316 $/m²) 76 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 109 697 $ Poids 27 % |
| 4 | 2130, Chemin des Îles, Entrelacs 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 439 $/m²) 69,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 116 402 $ Poids 24 % |
| 5 | 70, rue Dalpé, Entrelacs 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 53 000 $ (742 $/m²) 71,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 348 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 57 927 $ Poids 9 % |
| 6 | 220, rue du Sommet, Entrelacs 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 425 560 $ Poids 9 % |
| 7 | 310, rue des Cèdres, Entrelacs 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 188 000 $ (2 413 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 235 175 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.