1691 Rue JAMES-GRIFFITH · Entrelacs
Valeur estimée
790 200 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 185,1 m² · constr. 1967 · terrain 73 338,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 338,5 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 100 $
Rôle antérieur 719 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
650646306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 800 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
719 700 $
ID provincial
62053650646306300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
275 750 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 91 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Favreau, Entrelacs 2026-04-09 · 799 m · Vendu 232 500 $ (1 423 $/m²) 163,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 234 127 $ Poids 58 % |
| 2 | 1960, chemin d'Entrelacs, Entrelacs 2025-11-17 · 957 m · Vendu 475 000 $ (3 111 $/m²) 152,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +50 393 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 521 855 $ Poids 35 % |
| 3 | 381, rue Deguise, Entrelacs 2025-02-12 · 882 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +48 243 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 453 200 $ Poids 18 % |
| 4 | 1475, rue du Moulin-à-Vent, Entrelacs 2026-02-24 · 992 m · Vendu 575 000 $ (2 440 $/m²) 235,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −61 720 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 517 331 $ Poids 18 % |
| 5 | 451, rue Provost, Entrelacs 2026-04-07 · 592 m · Vendu 60 500 $ (478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −907 $ | 76 062 $ Poids 17 % |
| 6 | 1224, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +50 418 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 459 220 $ Poids 5 % |
| 7 | 160, Route Montcalm, Entrelacs 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 462 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +130 554 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 944 874 $ Poids 3 % |
| 8 | 651, Deguise, Entrelacs 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 629 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +80 856 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 475 594 $ Poids 3 % |
| 9 | 87, Bergevin, Entrelacs 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 252 500 $ (2 129 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +63 125 $ · Ajust. âge −3 787 $ | 335 207 $ Poids 2 % |
| 10 | 200, route des Ombres, Entrelacs 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 678 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 264 748 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.