421 Rue DEGUISE · Entrelacs
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 159,4 m² · constr. 1986 · terrain 7 387,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 387,3 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 367 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
650724106900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
62053650724106900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 68 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Favreau, Entrelacs 2026-04-09 · 349 m · Vendu 232 500 $ (1 423 $/m²) 163,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 215 843 $ Poids 90 % |
| 2 | 381, rue Deguise, Entrelacs 2025-02-12 · 72 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 455 454 $ Poids 48 % |
| 3 | 451, rue Provost, Entrelacs 2026-04-07 · 534 m · Vendu 60 500 $ (478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 75 664 $ Poids 43 % |
| 4 | 1960, chemin d'Entrelacs, Entrelacs 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 111 $/m²) 152,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 496 133 $ Poids 40 % |
| 5 | 1342, chemin des Iles, Entrelacs 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 642 $/m²) 150,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 840 824 $ Poids 25 % |
| 6 | 87, Bergevin, Entrelacs 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 252 500 $ (2 129 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +43 432 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 339 501 $ Poids 17 % |
| 7 | 200, route des Ombres, Entrelacs 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 678 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 267 473 $ Poids 14 % |
| 8 | 401, rue Provost, Entrelacs 2025-07-14 · 482 m · Vendu 593 000 $ (5 470 $/m²) 108,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +139 497 $ · Ajust. âge −44 475 $ | 719 308 $ Poids 13 % |
| 9 | 651, Deguise, Entrelacs 2024-07-24 · 598 m · Vendu 325 000 $ (2 629 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +47 067 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 458 056 $ Poids 13 % |
| 10 | 1361, Chemin Des Îles, Entrelacs 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 941 $/m²) 158,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 690 168 $ Poids 12 % |
| 11 | 20, Gariépy, Entrelacs 2025-05-08 · 735 m · Vendu 190 000 $ (1 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 273 479 $ Poids 6 % |
| 12 | 30, rue Gariépy, Entrelacs 2025-01-09 · 651 m · Vendu 364 000 $ (3 500 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +91 000 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 552 119 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.