361 Rue DEGUISE · Entrelacs
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 135,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 497 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 295 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
650735066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
62053650735066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 51 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Provost, Entrelacs 2026-04-07 · 518 m · Vendu 60 500 $ (478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 62 083 $ Poids 79 % |
| 2 | 381, rue Deguise, Entrelacs 2025-02-12 · 52 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 381 129 $ Poids 51 % |
| 3 | 87, Bergevin, Entrelacs 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 252 500 $ (2 129 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 281 234 $ Poids 37 % |
| 4 | 401, rue Provost, Entrelacs 2025-07-14 · 427 m · Vendu 593 000 $ (5 470 $/m²) 108,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +74 125 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 639 111 $ Poids 35 % |
| 5 | 200, route des Ombres, Entrelacs 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 678 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 221 422 $ Poids 34 % |
| 6 | 1960, chemin d'Entrelacs, Entrelacs 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 111 $/m²) 152,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 710 $ Poids 33 % |
| 7 | 651, Deguise, Entrelacs 2024-07-24 · 683 m · Vendu 325 000 $ (2 629 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 399 009 $ Poids 24 % |
| 8 | 100, rue Rosaire-Lévesque, Entrelacs 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 064 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +52 831 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 490 077 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.