45 Rue GRENIER · Entrelacs
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 80,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 198 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
650816860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
62053650816860500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
268 750 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 29 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, chemin des Îles, Entrelacs 2026-08-11 · 373 m · Vendu 285 000 $ (3 476 $/m²) 82 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 298 763 $ Poids 94 % |
| 2 | 260, Chemin Pagé, Entrelacs 2026-07-16 · 151 m · Vendu 100 000 $ (1 316 $/m²) 76 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 108 224 $ Poids 93 % |
| 3 | 130, rue Rosaire-Levesque, Entrelacs 2026-07-20 · 861 m · Vendu 335 000 $ (4 497 $/m²) 74,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 889 $ Poids 65 % |
| 4 | 70, rue Dalpé, Entrelacs 2026-02-06 · 712 m · Vendu 53 000 $ (742 $/m²) 71,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 348 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 57 164 $ Poids 59 % |
| 5 | 2130, Chemin des Îles, Entrelacs 2025-07-31 · 165 m · Vendu 100 000 $ (1 439 $/m²) 69,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 114 977 $ Poids 54 % |
| 6 | 130, chemin du Galet, Entrelacs 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 333 $ Poids 47 % |
| 7 | 530, rue Filteau, Entrelacs 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 463 $/m²) 72,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 215 $ Poids 25 % |
| 8 | 2926, chemin d'Entrelacs, Entrelacs 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (6 104 $/m²) 67,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +40 895 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 528 596 $ Poids 22 % |
| 9 | 560, rue Latulipe, Entrelacs 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (4 586 $/m²) 65,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +35 999 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 370 147 $ Poids 19 % |
| 10 | 300, Route Lafontaine, Entrelacs 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 366 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −33 399 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 488 134 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.