7 Rue MYRIAM · Entrelacs
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 180,4 m² · constr. 2024 · terrain 8 785,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 785,2 m²
Frontage
172,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 358 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651038957000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
62053651038957000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±170.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 52 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12401, Route Pauzé, Entrelacs 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (986 $/m²) 212,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 312 $ Poids 6 % |
| 2 | 278, Montée du Cerf, Entrelacs 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 775 000 $ (3 948 $/m²) 196,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −31 387 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 894 412 $ Poids 2 % |
| 3 | 130, rue Favreau, Entrelacs 2026-04-09 · 3.4 km · Vendu 232 500 $ (1 423 $/m²) 163,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 034 $ Poids 0 % |
| 4 | 1342, chemin des Iles, Entrelacs 2025-09-23 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (4 642 $/m²) 150,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +68 700 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 903 564 $ Poids 0 % |
| 5 | 2681, rue des Rapides du Nord, Entrelacs 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 645 000 $ (3 919 $/m²) 164,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 793 718 $ Poids 0 % |
| 6 | 260, rue du Sommet, Entrelacs 2025-07-10 · 3.3 km · Vendu 622 000 $ (3 997 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +49 568 $ · Ajust. âge +49 760 $ | 754 144 $ Poids 0 % |
| 7 | 1361, Chemin Des Îles, Entrelacs 2024-10-02 · 3.2 km · Vendu 625 000 $ (3 941 $/m²) 158,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +42 954 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 834 670 $ Poids 0 % |
| 8 | 381, rue Deguise, Entrelacs 2025-02-12 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +42 574 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 493 031 $ Poids 0 % |
| 9 | 500, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 455 000 $ (2 928 $/m²) 155,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +36 599 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 628 894 $ Poids 0 % |
| 10 | 321, rue de la Montagne, Entrelacs 2025-07-09 · 4.1 km · Vendu 404 000 $ (2 196 $/m²) 184 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 315 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 461 763 $ Poids 0 % |
| 11 | 1960, chemin d'Entrelacs, Entrelacs 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (3 111 $/m²) 152,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +43 083 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 609 545 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.