451 70e AVENUE · Entrelacs
Valeur estimée
524 400 $
Autre · 4 392 $/m² · 119,4 m² · constr. 1981 · terrain 4 973,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 973,9 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 365 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651048661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
62053651048661600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 77 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Rosaire-Lévesque, Entrelacs 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 064 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 363 $ Poids 17 % |
| 2 | 200, route des Ombres, Entrelacs 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 678 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 228 916 $ Poids 14 % |
| 3 | 270, Montée du Cerf, Entrelacs 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 637 000 $ (5 515 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 632 702 $ Poids 6 % |
| 4 | 12281, route Pauzé, Entrelacs 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 312 000 $ (2 839 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 023 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 404 668 $ Poids 4 % |
| 5 | 87, Bergevin, Entrelacs 2026-01-19 · 2.7 km · Vendu 252 500 $ (2 129 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +13 888 $ | 290 608 $ Poids 4 % |
| 6 | 2361, chemin des Iles, Entrelacs 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 023 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 411 806 $ Poids 3 % |
| 7 | 258, Montée du Cerf, Entrelacs 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 566 000 $ (5 853 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 433 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 575 833 $ Poids 3 % |
| 8 | 421, rue Des Oeillets, Entrelacs 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +63 762 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 756 316 $ Poids 2 % |
| 9 | 20, Gariépy, Entrelacs 2025-05-08 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 733 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, rue Gariépy, Entrelacs 2025-01-09 · 2.9 km · Vendu 364 000 $ (3 500 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 478 969 $ Poids 1 % |
| 11 | 1031, Route Lafontaine, Entrelacs 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (4 110 $/m²) 116,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 667 $ Poids 1 % |
| 12 | 915, route La Fontaine, Entrelacs 2025-08-04 · 3.0 km · Vendu 645 000 $ (6 622 $/m²) 97,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +72 844 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 706 605 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.