431 70e AVENUE · Entrelacs
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 114,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771,5 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 235 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651049591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
62053651049591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 46 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Rosaire-Lévesque, Entrelacs 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (4 064 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 000 $ Poids 16 % |
| 2 | 200, route des Ombres, Entrelacs 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 678 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 221 637 $ Poids 12 % |
| 3 | 270, Montée du Cerf, Entrelacs 2026-03-24 · 2.6 km · Vendu 637 000 $ (5 515 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 618 639 $ Poids 5 % |
| 4 | 12281, route Pauzé, Entrelacs 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 312 000 $ (2 839 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 023 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 392 749 $ Poids 4 % |
| 5 | 3580, chemin d'Entrelacs, Entrelacs 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (6 656 $/m²) 95,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +62 901 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 752 359 $ Poids 3 % |
| 6 | 258, Montée du Cerf, Entrelacs 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 566 000 $ (5 853 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 508 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 560 908 $ Poids 3 % |
| 7 | 2361, chemin des Iles, Entrelacs 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 023 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 399 222 $ Poids 3 % |
| 8 | 87, Bergevin, Entrelacs 2026-01-19 · 2.8 km · Vendu 252 500 $ (2 129 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 281 392 $ Poids 3 % |
| 9 | 20, Gariépy, Entrelacs 2025-05-08 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 959 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, rue Gariépy, Entrelacs 2025-01-09 · 3.0 km · Vendu 364 000 $ (3 500 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 464 584 $ Poids 1 % |
| 11 | 300, Route Lafontaine, Entrelacs 2024-10-29 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (4 366 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +39 511 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 561 045 $ Poids 1 % |
| 12 | 1031, Route Lafontaine, Entrelacs 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (4 110 $/m²) 116,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 187 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.