490 65e AVENUE · Entrelacs
Valeur estimée
323 200 $
Chalet · 6 891 $/m² · 46,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 105 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651066608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
62053651066608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 31 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, Chemin des Lacs-à-May, Entrelacs 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (10 775 $/m²) 52,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −32 325 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 490 $ Poids 12 % |
| 2 | 108, chemin des Lacs-à-May, Entrelacs 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (9 452 $/m²) 52,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −28 355 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 976 $ Poids 12 % |
| 3 | 50, rue du Pont, Entrelacs 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 72 925 $ (1 745 $/m²) 41,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 022 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −3 646 $ | 79 749 $ Poids 6 % |
| 4 | 150, Rue des Pins, Entrelacs 2024-03-15 · 1.8 km · Vendu 142 000 $ (2 928 $/m²) 48,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 170 237 $ Poids 5 % |
| 5 | 540, rue Thérien, Entrelacs 2026-04-07 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (3 902 $/m²) 55,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 204 505 $ Poids 1 % |
| 6 | 11181, Route Pauzé, Entrelacs 2025-10-03 · 3.5 km · Vendu 162 000 $ (3 253 $/m²) 49,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 180 394 $ Poids 0 % |
| 7 | 641, rue des Cèdres, Entrelacs 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (3 967 $/m²) 47,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 202 751 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.