3500 Route OMBRES · Entrelacs
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 1 697 $/m² · 194,6 m² · constr. 1964 · terrain 7 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 284,2 m²
Frontage
201,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 201 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651132034600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
62053651132034600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±206.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 32 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12401, Route Pauzé, Entrelacs 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (986 $/m²) 212,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 236 166 $ Poids 6 % |
| 2 | 278, Montée du Cerf, Entrelacs 2024-07-12 · 2.8 km · Vendu 775 000 $ (3 948 $/m²) 196,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 821 693 $ Poids 1 % |
| 3 | 2681, rue des Rapides du Nord, Entrelacs 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 645 000 $ (3 919 $/m²) 164,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +58 779 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 724 790 $ Poids 0 % |
| 4 | 1361, Chemin Des Îles, Entrelacs 2024-10-02 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (3 941 $/m²) 158,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +70 933 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 759 525 $ Poids 0 % |
| 5 | 130, rue Favreau, Entrelacs 2026-04-09 · 3.8 km · Vendu 232 500 $ (1 423 $/m²) 163,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 240 886 $ Poids 0 % |
| 6 | 321, rue de la Montagne, Entrelacs 2025-07-09 · 4.3 km · Vendu 404 000 $ (2 196 $/m²) 184 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 315 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 418 772 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.