161 Rue COLIBRIS · Entrelacs
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 101,7 m² · constr. 1989 · terrain 7 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 354,5 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 196 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
660697725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
62053660697725200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 51 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Provost, Entrelacs 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 593 000 $ (5 470 $/m²) 108,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge −35 580 $ | 570 380 $ Poids 28 % |
| 2 | 20, Gariépy, Entrelacs 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 166 $ Poids 16 % |
| 3 | 391, route La Fontaine, Entrelacs 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 226 000 $ (2 665 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 924 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 283 044 $ Poids 16 % |
| 4 | 30, rue Gariépy, Entrelacs 2025-01-09 · 1.7 km · Vendu 364 000 $ (3 500 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 462 554 $ Poids 13 % |
| 5 | 300, Route Lafontaine, Entrelacs 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 366 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 556 640 $ Poids 13 % |
| 6 | 258, Montée du Cerf, Entrelacs 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 566 000 $ (5 853 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 524 033 $ Poids 13 % |
| 7 | 1131, route La Fontaine, Entrelacs 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (7 136 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 722 194 $ Poids 8 % |
| 8 | 371, Route La Fontaine, Entrelacs 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 502 000 $ (5 323 $/m²) 94,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +118 902 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 590 399 $ Poids 7 % |
| 9 | 1031, Route Lafontaine, Entrelacs 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 110 $/m²) 116,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −31 027 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 522 297 $ Poids 6 % |
| 10 | 2361, chemin des Iles, Entrelacs 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 023 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 398 050 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.