120 Rue GROULX · Entrelacs
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 76,5 m² · constr. 1992 · terrain 3 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 691,7 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 246 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
660708964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
62053660708964900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 40 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin du Galet, Entrelacs 2025-12-16 · 70 m · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 401 974 $ Poids 87 % |
| 2 | 530, rue Filteau, Entrelacs 2026-06-05 · 619 m · Vendu 250 000 $ (3 463 $/m²) 72,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 251 847 $ Poids 79 % |
| 3 | 70, rue Dalpé, Entrelacs 2026-02-06 · 481 m · Vendu 53 000 $ (742 $/m²) 71,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 348 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 241 $ Poids 78 % |
| 4 | 260, Chemin Pagé, Entrelacs 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 316 $/m²) 76 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 329 $ Poids 59 % |
| 5 | 560, rue Latulipe, Entrelacs 2026-01-21 · 865 m · Vendu 299 000 $ (4 586 $/m²) 65,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 380 988 $ Poids 46 % |
| 6 | 391, route La Fontaine, Entrelacs 2025-07-18 · 914 m · Vendu 226 000 $ (2 665 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 924 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 249 463 $ Poids 42 % |
| 7 | 130, rue Rosaire-Levesque, Entrelacs 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 497 $/m²) 74,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 311 022 $ Poids 41 % |
| 8 | 2926, chemin d'Entrelacs, Entrelacs 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (6 104 $/m²) 67,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 517 227 $ Poids 40 % |
| 9 | 2000, chemin des Îles, Entrelacs 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 476 $/m²) 82 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 303 942 $ Poids 35 % |
| 10 | 2130, Chemin des Îles, Entrelacs 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 439 $/m²) 69,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 812 $ Poids 29 % |
| 11 | 430, rue Perreault, Entrelacs 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 598 $/m²) 82 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 171 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.