40 Rue ALEXIS-LEPINE · Entrelacs
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 158,3 m² · constr. 2024 · terrain 4 057,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 057,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 404 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
660733245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
520 200 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
62053660733245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 82 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, chemin d'Entrelacs, Entrelacs 2025-11-17 · 468 m · Vendu 475 000 $ (3 111 $/m²) 152,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 172 $ Poids 76 % |
| 2 | 130, rue Favreau, Entrelacs 2026-04-09 · 763 m · Vendu 232 500 $ (1 423 $/m²) 163,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 311 $ Poids 73 % |
| 3 | 381, rue Deguise, Entrelacs 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 466 377 $ Poids 30 % |
| 4 | 4, Chemin du Lac-Fidèle, Entrelacs 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 491 $/m²) 145,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +34 592 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 908 652 $ Poids 17 % |
| 5 | 160, Route Montcalm, Entrelacs 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 462 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +57 356 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 965 427 $ Poids 11 % |
| 6 | 250, montée du Cerf, Entrelacs 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (8 054 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +233 017 $ · Ajust. superficie +60 005 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 563 522 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.