661 Rue MEUNIER · Entrelacs
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 168,1 m² · constr. 1971 · terrain 5 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 540,4 m²
Frontage
101,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 000 $
Rôle antérieur 548 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
660796221800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
609 900 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
62053660796221800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±71.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 89 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, chemin d'Entrelacs, Entrelacs 2025-11-17 · 852 m · Vendu 475 000 $ (3 111 $/m²) 152,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 414 $ Poids 54 % |
| 2 | 130, rue Favreau, Entrelacs 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 232 500 $ (1 423 $/m²) 163,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 222 033 $ Poids 44 % |
| 3 | 250, montée du Cerf, Entrelacs 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (8 054 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +233 017 $ · Ajust. superficie +99 472 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 371 989 $ Poids 13 % |
| 4 | 4, Chemin du Lac-Fidèle, Entrelacs 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 491 $/m²) 145,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +61 496 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 847 557 $ Poids 13 % |
| 5 | 160, Route Montcalm, Entrelacs 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 462 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +84 122 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 898 443 $ Poids 8 % |
| 6 | 278, Montée du Cerf, Entrelacs 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 948 $/m²) 196,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −55 667 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 769 382 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.