40 Rue ROSAIRE-LEVESQUE · Entrelacs
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 74,4 m² · constr. 2004 · terrain 6 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 653,3 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 238 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
660818459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
62053660818459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 45 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Rosaire-Levesque, Entrelacs 2026-07-20 · 491 m · Vendu 335 000 $ (4 497 $/m²) 74,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 326 400 $ Poids 90 % |
| 2 | 2926, chemin d'Entrelacs, Entrelacs 2025-12-17 · 482 m · Vendu 412 000 $ (6 104 $/m²) 67,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 510 819 $ Poids 70 % |
| 3 | 70, rue Dalpé, Entrelacs 2026-02-06 · 776 m · Vendu 53 000 $ (742 $/m²) 71,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 348 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 61 642 $ Poids 69 % |
| 4 | 260, Chemin Pagé, Entrelacs 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 316 $/m²) 76 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 947 $ Poids 62 % |
| 5 | 530, rue Filteau, Entrelacs 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 463 $/m²) 72,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 263 211 $ Poids 58 % |
| 6 | 130, chemin du Galet, Entrelacs 2025-12-16 · 983 m · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 768 $ Poids 55 % |
| 7 | 300, Rue des Oeillets, Entrelacs 2026-08-10 · 579 m · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 079 $ Poids 50 % |
| 8 | 2130, Chemin des Îles, Entrelacs 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 439 $/m²) 69,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 801 $ Poids 41 % |
| 9 | 2000, chemin des Îles, Entrelacs 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 476 $/m²) 82 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 300 293 $ Poids 37 % |
| 10 | 391, route La Fontaine, Entrelacs 2025-07-18 · 926 m · Vendu 226 000 $ (2 665 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 924 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 246 665 $ Poids 37 % |
| 11 | 430, rue Perreault, Entrelacs 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 598 $/m²) 82 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 393 $ Poids 24 % |
| 12 | 560, rue Latulipe, Entrelacs 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (4 586 $/m²) 65,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +21 095 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 377 668 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.