630 Rue ROCK · Entrelacs
Valeur estimée
306 900 $
Chalet · 4 193 $/m² · 73,2 m² · constr. 1960 · terrain 7 304,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 304,3 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 206 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
660860807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
62053660860807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 26 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Filteau, Entrelacs 2026-06-05 · 103 m · Vendu 250 000 $ (3 463 $/m²) 72,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 884 $ Poids 98 % |
| 2 | 130, chemin du Galet, Entrelacs 2025-12-16 · 555 m · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 579 $ Poids 72 % |
| 3 | 70, rue Dalpé, Entrelacs 2026-02-06 · 905 m · Vendu 53 000 $ (742 $/m²) 71,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 348 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 52 716 $ Poids 64 % |
| 4 | 2926, chemin d'Entrelacs, Entrelacs 2025-12-17 · 791 m · Vendu 412 000 $ (6 104 $/m²) 67,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 468 016 $ Poids 61 % |
| 5 | 300, Rue des Oeillets, Entrelacs 2026-08-10 · 493 m · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 161 844 $ Poids 56 % |
| 6 | 391, route La Fontaine, Entrelacs 2025-07-18 · 334 m · Vendu 226 000 $ (2 665 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 924 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 466 $ Poids 47 % |
| 7 | 130, rue Rosaire-Levesque, Entrelacs 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 497 $/m²) 74,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 298 577 $ Poids 38 % |
| 8 | 260, Chemin Pagé, Entrelacs 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 316 $/m²) 76 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 94 158 $ Poids 35 % |
| 9 | 560, rue Latulipe, Entrelacs 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (4 586 $/m²) 65,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 325 581 $ Poids 30 % |
| 10 | 2470, chemin des Îles, Entrelacs 2025-07-28 · 954 m · Vendu 181 500 $ (3 050 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 576 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge −15 428 $ | 196 544 $ Poids 28 % |
| 11 | 47, rue Alexis-Lépine, Entrelacs 2025-01-14 · 782 m · Vendu 431 000 $ (5 065 $/m²) 85,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 670 $ · Ajust. superficie −30 135 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 440 436 $ Poids 26 % |
| 12 | 430, rue Perreault, Entrelacs 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 598 $/m²) 82 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 284 410 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.