12655 Route PAUZE · Entrelacs
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 114,7 m² · constr. 2009 · terrain 44 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 870,8 m²
Frontage
384,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 327 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661065547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
62053661065547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 853
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 82 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, Montée du Cerf, Entrelacs 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (5 515 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 648 407 $ Poids 28 % |
| 2 | 12281, route Pauzé, Entrelacs 2024-08-22 · 959 m · Vendu 312 000 $ (2 839 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 023 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 412 037 $ Poids 23 % |
| 3 | 100, rue Rosaire-Lévesque, Entrelacs 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 064 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 490 087 $ Poids 22 % |
| 4 | 258, Montée du Cerf, Entrelacs 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 566 000 $ (5 853 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 678 $ · Ajust. âge −31 130 $ | 587 548 $ Poids 17 % |
| 5 | 3580, chemin d'Entrelacs, Entrelacs 2024-06-05 · 738 m · Vendu 635 000 $ (6 656 $/m²) 95,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +64 232 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 848 940 $ Poids 14 % |
| 6 | 1031, Route Lafontaine, Entrelacs 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 110 $/m²) 116,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 009 $ Poids 9 % |
| 7 | 1131, route La Fontaine, Entrelacs 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (7 136 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +51 734 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 840 076 $ Poids 5 % |
| 8 | 2361, chemin des Iles, Entrelacs 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 023 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 433 951 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.