408 Route MONTCALM · Entrelacs
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 141,4 m² · constr. 1961 · terrain 6 986,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 986,7 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 352 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
670635458300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
62053670635458300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 75 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chemin du Lac-Fidèle, Entrelacs 2025-08-18 · 896 m · Vendu 800 000 $ (5 491 $/m²) 145,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 774 256 $ Poids 53 % |
| 2 | 1960, chemin d'Entrelacs, Entrelacs 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 111 $/m²) 152,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 887 $ Poids 49 % |
| 3 | 160, Route Montcalm, Entrelacs 2024-05-29 · 490 m · Vendu 750 000 $ (5 462 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 825 519 $ Poids 25 % |
| 4 | 451, rue Provost, Entrelacs 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 60 500 $ (478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −2 722 $ | 63 797 $ Poids 20 % |
| 5 | 130, rue Favreau, Entrelacs 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 232 500 $ (1 423 $/m²) 163,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 203 037 $ Poids 12 % |
| 6 | 381, rue Deguise, Entrelacs 2025-02-12 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 389 995 $ Poids 5 % |
| 7 | 1031, Route Lafontaine, Entrelacs 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 110 $/m²) 116,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +50 548 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 584 672 $ Poids 5 % |
| 8 | 2081, chemin du Lac-David Est, Chertsey 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 633 $ Poids 2 % |
| 9 | 300, rue du Lac-Croche, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 3.0 km · Vendu 795 000 $ (5 719 $/m²) 139 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 764 307 $ Poids 1 % |
| 10 | 651, Deguise, Entrelacs 2024-07-24 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 629 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 408 390 $ Poids 1 % |
| 11 | 700, Chemin Du Lac-D'Argile, Chertsey 2026-03-23 · 3.2 km · Vendu 595 000 $ (3 567 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −45 303 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 535 637 $ Poids 1 % |
| 12 | 1224, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-04 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 395 502 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.