109 Chemin GRIVES · Entrelacs
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 122 m² · constr. 2005 · terrain 5 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 371,7 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 347 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
670637040000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
62053670637040000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 80 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chemin du Lac-Fidèle, Entrelacs 2025-08-18 · 996 m · Vendu 800 000 $ (5 491 $/m²) 145,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −65 065 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 732 995 $ Poids 27 % |
| 2 | 451, rue Provost, Entrelacs 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 60 500 $ (478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 67 930 $ Poids 26 % |
| 3 | 160, Route Montcalm, Entrelacs 2024-05-29 · 545 m · Vendu 750 000 $ (5 462 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −41 788 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 795 033 $ Poids 19 % |
| 4 | 401, rue Provost, Entrelacs 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 593 000 $ (5 470 $/m²) 108,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +37 199 $ · Ajust. âge +11 860 $ | 673 345 $ Poids 15 % |
| 5 | 1031, Route Lafontaine, Entrelacs 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 110 $/m²) 116,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 009 $ Poids 9 % |
| 6 | 20, Gariépy, Entrelacs 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 166 $ Poids 6 % |
| 7 | 30, rue Gariépy, Entrelacs 2025-01-09 · 2.0 km · Vendu 364 000 $ (3 500 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 501 719 $ Poids 6 % |
| 8 | 1131, route La Fontaine, Entrelacs 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (7 136 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +77 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 821 $ Poids 6 % |
| 9 | 381, rue Deguise, Entrelacs 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −27 860 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 597 $ Poids 4 % |
| 10 | 2361, chemin des Iles, Entrelacs 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 023 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 444 986 $ Poids 2 % |
| 11 | 42, rue de la Chouette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 915 000 $ (8 764 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +77 126 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 072 258 $ Poids 1 % |
| 12 | 2081, chemin du Lac-David Est, Chertsey 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 961 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.