521 Rue TOURTERELLES · Entrelacs
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 6 548 $/m² · 63 m² · constr. 1987 · terrain 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 290 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
670741634100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
62053670741634100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 52 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Thérien, Entrelacs 2026-04-07 · 953 m · Vendu 215 000 $ (3 902 $/m²) 55,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 642 $ Poids 50 % |
| 2 | 530, rue Filteau, Entrelacs 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 463 $/m²) 72,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 222 224 $ Poids 40 % |
| 3 | 300, Rue des Oeillets, Entrelacs 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 970 $ Poids 29 % |
| 4 | 2926, chemin d'Entrelacs, Entrelacs 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ (6 104 $/m²) 67,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 476 027 $ Poids 16 % |
| 5 | 130, chemin du Galet, Entrelacs 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 362 974 $ Poids 12 % |
| 6 | 391, route La Fontaine, Entrelacs 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 226 000 $ (2 665 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 924 $ · Ajust. superficie −29 050 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 231 474 $ Poids 5 % |
| 7 | 430, rue Perreault, Entrelacs 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (3 598 $/m²) 82 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −34 177 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 305 887 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.