831 Route LA FONTAINE · Entrelacs
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 198,8 m² · constr. 1990 · terrain 53 932,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 932,2 m²
Frontage
282,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 100 $
Rôle antérieur 381 600 $ +67.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
670837049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
558 500 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
62053670837049400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 91 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, Montée du Cerf, Entrelacs 2024-07-12 · 356 m · Vendu 775 000 $ (3 948 $/m²) 196,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 829 984 $ Poids 30 % |
| 2 | 2681, rue des Rapides du Nord, Entrelacs 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 919 $/m²) 164,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +67 008 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 816 869 $ Poids 19 % |
| 3 | 12401, Route Pauzé, Entrelacs 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (986 $/m²) 212,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 387 $ Poids 18 % |
| 4 | 250, montée du Cerf, Entrelacs 2024-09-30 · 306 m · Vendu 1 155 000 $ (8 054 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +233 017 $ · Ajust. superficie +223 107 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 553 374 $ Poids 11 % |
| 5 | 270, Montée du Cerf, Entrelacs 2026-03-24 · 235 m · Vendu 637 000 $ (5 515 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +159 250 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 781 198 $ Poids 6 % |
| 6 | 1960, chemin d'Entrelacs, Entrelacs 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 111 $/m²) 152,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +71 701 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 566 913 $ Poids 5 % |
| 7 | 1031, Route Lafontaine, Entrelacs 2025-07-18 · 573 m · Vendu 480 000 $ (4 110 $/m²) 116,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 673 324 $ Poids 4 % |
| 8 | 258, Montée du Cerf, Entrelacs 2026-08-05 · 180 m · Vendu 566 000 $ (5 853 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 500 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 650 900 $ Poids 1 % |
| 9 | 100, rue Rosaire-Lévesque, Entrelacs 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 064 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 548 496 $ Poids 1 % |
| 10 | 1131, route La Fontaine, Entrelacs 2025-08-25 · 780 m · Vendu 715 000 $ (7 136 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 899 167 $ Poids 1 % |
| 11 | 300, Route Lafontaine, Entrelacs 2024-10-29 · 854 m · Vendu 420 000 $ (4 366 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 651 733 $ Poids 0 % |
| 12 | 12281, route Pauzé, Entrelacs 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (2 839 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 023 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 483 223 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.