821 Rue CYCLAMENS · Entrelacs
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 126 m² · constr. 2022 · terrain 933,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 343 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
670858033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
62053670858033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 84 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, Montée du Cerf, Entrelacs 2026-03-24 · 357 m · Vendu 637 000 $ (5 515 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 720 972 $ Poids 81 % |
| 2 | 1031, Route Lafontaine, Entrelacs 2025-07-18 · 376 m · Vendu 480 000 $ (4 110 $/m²) 116,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 228 $ Poids 63 % |
| 3 | 258, Montée du Cerf, Entrelacs 2026-08-05 · 359 m · Vendu 566 000 $ (5 853 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 749 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 657 409 $ Poids 40 % |
| 4 | 1131, route La Fontaine, Entrelacs 2025-08-25 · 587 m · Vendu 715 000 $ (7 136 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +92 051 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 926 868 $ Poids 34 % |
| 5 | 250, montée du Cerf, Entrelacs 2024-09-30 · 489 m · Vendu 1 155 000 $ (8 054 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +233 017 $ · Ajust. superficie −70 073 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 433 444 $ Poids 26 % |
| 6 | 300, Route Lafontaine, Entrelacs 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 366 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +65 052 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 611 785 $ Poids 11 % |
| 7 | 391, route La Fontaine, Entrelacs 2025-07-18 · 800 m · Vendu 226 000 $ (2 665 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 924 $ · Ajust. superficie +54 901 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 315 425 $ Poids 10 % |
| 8 | 11291, route Pauzé, Entrelacs 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 211 000 $ (2 037 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 274 463 $ Poids 10 % |
| 9 | 430, rue Perreault, Entrelacs 2025-07-15 · 480 m · Vendu 295 000 $ (3 598 $/m²) 82 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 413 814 $ Poids 9 % |
| 10 | 2681, rue des Rapides du Nord, Entrelacs 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 919 $/m²) 164,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −75 629 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 687 133 $ Poids 8 % |
| 11 | 12281, route Pauzé, Entrelacs 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (2 839 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 023 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 428 077 $ Poids 7 % |
| 12 | 371, Route La Fontaine, Entrelacs 2024-04-15 · 855 m · Vendu 502 000 $ (5 323 $/m²) 94,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +118 902 $ · Ajust. superficie +84 376 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 700 259 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.