12431 Route PAUZE · Entrelacs
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 7 776 $/m² · 60,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 372,3 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 320 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671044183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
62053671044183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 931
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 71 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12191, route Pauzé, Entrelacs 2026-04-10 · 380 m · Vendu 450 000 $ (6 589 $/m²) 68,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 562 $ Poids 71 % |
| 2 | 11854, Route Pauzé, Entrelacs 2025-06-20 · 794 m · Vendu 145 000 $ (2 500 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 149 598 $ Poids 51 % |
| 3 | 12271, Route Pauzé, Entrelacs 2026-03-27 · 264 m · Vendu 430 000 $ (5 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −34 697 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 417 393 $ Poids 51 % |
| 4 | 12181, route Pauzé, Entrelacs 2025-01-28 · 398 m · Vendu 385 000 $ (6 548 $/m²) 58,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 426 895 $ Poids 49 % |
| 5 | 2926, chemin d'Entrelacs, Entrelacs 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (6 104 $/m²) 67,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 409 573 $ Poids 18 % |
| 6 | 10, Chemin Des Oliviers, Entrelacs 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 516 $/m²) 70,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −27 306 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 501 $ Poids 18 % |
| 7 | 300, Rue des Oeillets, Entrelacs 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 138 998 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.