12221 Route PAUZE · Entrelacs
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 92,5 m² · constr. 1974 · terrain 688,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,2 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 269 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671076113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
62053671076113900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 853
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 53 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11914, route Pauzé, Entrelacs 2026-07-30 · 369 m · Vendu 86 666 $ (1 083 $/m²) 80 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +6 067 $ | 99 503 $ Poids 70 % |
| 2 | 11291, route Pauzé, Entrelacs 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 211 000 $ (2 037 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 209 753 $ Poids 31 % |
| 3 | 430, rue Perreault, Entrelacs 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 598 $/m²) 82 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 339 776 $ Poids 27 % |
| 4 | 3580, chemin d'Entrelacs, Entrelacs 2024-06-05 · 436 m · Vendu 635 000 $ (6 656 $/m²) 95,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 679 807 $ Poids 26 % |
| 5 | 258, Montée du Cerf, Entrelacs 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 566 000 $ (5 853 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 497 108 $ Poids 21 % |
| 6 | 12281, route Pauzé, Entrelacs 2024-08-22 · 114 m · Vendu 312 000 $ (2 839 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 023 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 355 564 $ Poids 20 % |
| 7 | 1131, route La Fontaine, Entrelacs 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (7 136 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −27 473 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 675 069 $ Poids 13 % |
| 8 | 2100, route La fontaine, Entrelacs 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 168 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 262 874 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.