12131 Route PAUZE · Entrelacs
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 91,7 m² · constr. 1971 · terrain 201 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 196 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671086033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
62053671086033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 853
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 17 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11914, route Pauzé, Entrelacs 2026-07-30 · 285 m · Vendu 86 666 $ (1 083 $/m²) 80 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +4 767 $ | 97 770 $ Poids 74 % |
| 2 | 11291, route Pauzé, Entrelacs 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 211 000 $ (2 037 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 205 774 $ Poids 33 % |
| 3 | 430, rue Perreault, Entrelacs 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 598 $/m²) 82 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 333 912 $ Poids 27 % |
| 4 | 3580, chemin d'Entrelacs, Entrelacs 2024-06-05 · 512 m · Vendu 635 000 $ (6 656 $/m²) 95,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 677 144 $ Poids 25 % |
| 5 | 258, Montée du Cerf, Entrelacs 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 566 000 $ (5 853 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 494 767 $ Poids 20 % |
| 6 | 12281, route Pauzé, Entrelacs 2024-08-22 · 198 m · Vendu 312 000 $ (2 839 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 023 $ · Ajust. superficie −25 834 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 349 749 $ Poids 19 % |
| 7 | 1131, route La Fontaine, Entrelacs 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (7 136 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −30 327 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 672 215 $ Poids 13 % |
| 8 | 2100, route La fontaine, Entrelacs 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 168 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 258 557 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.