1261 Route LA FONTAINE · Entrelacs
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 6 744 $/m² · 85,7 m² · constr. 2023 · terrain 11 821,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 821,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 288 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
680846332200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
62053680846332200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 82 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, route La Fontaine, Entrelacs 2025-08-25 · 368 m · Vendu 715 000 $ (7 136 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −51 734 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 786 658 $ Poids 46 % |
| 2 | 430, rue Perreault, Entrelacs 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 598 $/m²) 82 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 719 $ Poids 40 % |
| 3 | 258, Montée du Cerf, Entrelacs 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 566 000 $ (5 853 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 192 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 542 298 $ Poids 36 % |
| 4 | 11914, route Pauzé, Entrelacs 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 86 666 $ (1 083 $/m²) 80 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +8 667 $ | 98 420 $ Poids 11 % |
| 5 | 25, 1ère Avenue, Entrelacs 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 623 $ Poids 10 % |
| 6 | 10830, route Pauzé, Entrelacs 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (4 303 $/m²) 73,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 015 $ Poids 10 % |
| 7 | 12271, Route Pauzé, Entrelacs 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (5 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +39 145 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 544 984 $ Poids 9 % |
| 8 | 10, Chemin Des Oliviers, Entrelacs 2024-12-27 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (5 516 $/m²) 70,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +41 372 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 545 178 $ Poids 4 % |
| 9 | 3580, chemin d'Entrelacs, Entrelacs 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (6 656 $/m²) 95,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −32 282 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 784 176 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.