2561 Rue RAPIDES-DU-NORD · Entrelacs
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 132,1 m² · constr. 2025 · terrain 5 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 712,8 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 290 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
680868913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
62053680868913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 79 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, Route Lafontaine, Entrelacs 2025-07-18 · 812 m · Vendu 480 000 $ (4 110 $/m²) 116,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +31 438 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 763 $ Poids 44 % |
| 2 | 270, Montée du Cerf, Entrelacs 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (5 515 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +45 776 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 747 348 $ Poids 27 % |
| 3 | 1131, route La Fontaine, Entrelacs 2025-08-25 · 613 m · Vendu 715 000 $ (7 136 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +113 815 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 959 357 $ Poids 26 % |
| 4 | 2681, rue des Rapides du Nord, Entrelacs 2025-06-02 · 690 m · Vendu 645 000 $ (3 919 $/m²) 164,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −63 677 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 699 084 $ Poids 21 % |
| 5 | 2100, route La fontaine, Entrelacs 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 168 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 324 196 $ Poids 19 % |
| 6 | 11291, route Pauzé, Entrelacs 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 211 000 $ (2 037 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 280 674 $ Poids 18 % |
| 7 | 11120, Route Pauzé, Entrelacs 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 855 $/m²) 124 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 365 $ Poids 15 % |
| 8 | 258, Montée du Cerf, Entrelacs 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 566 000 $ (5 853 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 601 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 683 751 $ Poids 11 % |
| 9 | 25, 1ère Avenue, Entrelacs 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +51 903 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 407 151 $ Poids 6 % |
| 10 | 10820, Route Pauzé, Entrelacs 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 541 $/m²) 90,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +52 862 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 324 854 $ Poids 4 % |
| 11 | 430, rue Perreault, Entrelacs 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 598 $/m²) 82 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 413 814 $ Poids 4 % |
| 12 | 12281, route Pauzé, Entrelacs 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 312 000 $ (2 839 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 023 $ · Ajust. superficie +31 512 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 436 736 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.