2781 Rue RAPIDES-DU-NORD · Entrelacs
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 97,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 774,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 273 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
680924513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
62053680924513200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 853
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 69 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, route La Fontaine, Entrelacs 2025-08-25 · 711 m · Vendu 715 000 $ (7 136 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 694 336 $ Poids 61 % |
| 2 | 11291, route Pauzé, Entrelacs 2025-09-26 · 944 m · Vendu 211 000 $ (2 037 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −7 385 $ | 217 362 $ Poids 52 % |
| 3 | 258, Montée du Cerf, Entrelacs 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 566 000 $ (5 853 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 512 912 $ Poids 51 % |
| 4 | 430, rue Perreault, Entrelacs 2025-07-15 · 726 m · Vendu 295 000 $ (3 598 $/m²) 82 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 352 440 $ Poids 38 % |
| 5 | 2100, route La fontaine, Entrelacs 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 168 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 271 027 $ Poids 32 % |
| 6 | 270, Montée du Cerf, Entrelacs 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (5 515 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −48 533 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 573 414 $ Poids 32 % |
| 7 | 1031, Route Lafontaine, Entrelacs 2025-07-18 · 743 m · Vendu 480 000 $ (4 110 $/m²) 116,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −38 836 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 514 489 $ Poids 32 % |
| 8 | 11914, route Pauzé, Entrelacs 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 86 666 $ (1 083 $/m²) 80 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +6 933 $ | 103 295 $ Poids 26 % |
| 9 | 25, 1ère Avenue, Entrelacs 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 338 865 $ Poids 17 % |
| 10 | 391, route La Fontaine, Entrelacs 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 226 000 $ (2 665 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 924 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 273 460 $ Poids 14 % |
| 11 | 3580, chemin d'Entrelacs, Entrelacs 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 656 $/m²) 95,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 697 778 $ Poids 14 % |
| 12 | 12281, route Pauzé, Entrelacs 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (2 839 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 023 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 366 350 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.