2761 Rue RAPIDES-DU-NORD · Entrelacs
Valeur estimée
260 700 $
Chalet · 3 364 $/m² · 77,5 m² · constr. 1962 · terrain 4 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 717,6 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 148 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
680934224700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
62053680934224700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 13 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Perreault, Entrelacs 2025-07-15 · 798 m · Vendu 295 000 $ (3 598 $/m²) 82 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 295 094 $ Poids 52 % |
| 2 | 11914, route Pauzé, Entrelacs 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 86 666 $ (1 083 $/m²) 80 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +867 $ | 86 179 $ Poids 44 % |
| 3 | 12271, Route Pauzé, Entrelacs 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 492 717 $ Poids 41 % |
| 4 | 12191, route Pauzé, Entrelacs 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 589 $/m²) 68,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +30 307 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 469 327 $ Poids 35 % |
| 5 | 10, Chemin Des Oliviers, Entrelacs 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 516 $/m²) 70,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 444 561 $ Poids 19 % |
| 6 | 391, route La Fontaine, Entrelacs 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 226 000 $ (2 665 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 924 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 230 456 $ Poids 15 % |
| 7 | 145, Chemin Lucien-Malo, Chertsey 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 454 $/m²) 65,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 190 414 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.