2671 Rue RAPIDES-DU-NORD · Entrelacs
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 7 249 $/m² · 82,6 m² · constr. 2014 · terrain 3 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 146,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 414 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
680944774900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
62053680944774900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 83 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Perreault, Entrelacs 2025-07-15 · 957 m · Vendu 295 000 $ (3 598 $/m²) 82 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 143 $ Poids 48 % |
| 2 | 11914, route Pauzé, Entrelacs 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 86 666 $ (1 083 $/m²) 80 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +8 667 $ | 96 741 $ Poids 42 % |
| 3 | 12271, Route Pauzé, Entrelacs 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 791 $ Poids 31 % |
| 4 | 12191, route Pauzé, Entrelacs 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 589 $/m²) 68,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +47 108 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 378 $ Poids 25 % |
| 5 | 258, Montée du Cerf, Entrelacs 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 566 000 $ (5 853 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 265 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 507 755 $ Poids 25 % |
| 6 | 10830, route Pauzé, Entrelacs 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 303 $/m²) 73,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 345 $ Poids 21 % |
| 7 | 10820, Route Pauzé, Entrelacs 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 541 $/m²) 90,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 954 $ Poids 21 % |
| 8 | 10, Chemin Des Oliviers, Entrelacs 2024-12-27 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 516 $/m²) 70,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 536 628 $ Poids 16 % |
| 9 | 25, 1ère Avenue, Entrelacs 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 179 $ Poids 15 % |
| 10 | 3580, chemin d'Entrelacs, Entrelacs 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 656 $/m²) 95,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −42 600 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 757 984 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.