2681 Rue RAPIDES-DU-NORD · Entrelacs
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 164,6 m² · constr. 1974 · terrain 13 821,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 821,3 m²
Frontage
159,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 408 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
680945511300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
62053680945511300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 88 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue des Rapides du Nord, Entrelacs 2025-06-02 · 29 m · Vendu 645 000 $ (3 919 $/m²) 164,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 261 $ Poids 68 % |
| 2 | 1031, Route Lafontaine, Entrelacs 2025-07-18 · 922 m · Vendu 480 000 $ (4 110 $/m²) 116,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +98 219 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 651 544 $ Poids 13 % |
| 3 | 250, montée du Cerf, Entrelacs 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 1 155 000 $ (8 054 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +233 017 $ · Ajust. superficie +85 377 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 357 893 $ Poids 11 % |
| 4 | 270, Montée du Cerf, Entrelacs 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (5 515 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +135 397 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 757 345 $ Poids 10 % |
| 5 | 11120, Route Pauzé, Entrelacs 2024-07-24 · 951 m · Vendu 230 000 $ (1 855 $/m²) 124 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +37 653 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 315 857 $ Poids 8 % |
| 6 | 12401, Route Pauzé, Entrelacs 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (986 $/m²) 212,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 520 $ Poids 8 % |
| 7 | 278, Montée du Cerf, Entrelacs 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 948 $/m²) 196,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −62 576 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 762 473 $ Poids 7 % |
| 8 | 11291, route Pauzé, Entrelacs 2025-09-26 · 758 m · Vendu 211 000 $ (2 037 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +52 750 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 273 807 $ Poids 7 % |
| 9 | 2100, route La fontaine, Entrelacs 2025-02-27 · 792 m · Vendu 230 000 $ (2 168 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 335 115 $ Poids 6 % |
| 10 | 1131, route La Fontaine, Entrelacs 2025-08-25 · 854 m · Vendu 715 000 $ (7 136 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 881 292 $ Poids 5 % |
| 11 | 12281, route Pauzé, Entrelacs 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (2 839 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 023 $ · Ajust. superficie +77 645 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 457 908 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.