2621 Rue RAPIDES-DU-NORD · Entrelacs
Valeur estimée
237 000 $
Chalet · 3 152 $/m² · 75,2 m² · constr. 1973 · terrain 3 793,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 793,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 700 $
Rôle antérieur 113 900 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
680963319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
55 100 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
62053680963319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 10 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Perreault, Entrelacs 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 598 $/m²) 82 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 307 182 $ Poids 38 % |
| 2 | 11914, route Pauzé, Entrelacs 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 86 666 $ (1 083 $/m²) 80 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +5 633 $ | 89 699 $ Poids 35 % |
| 3 | 12271, Route Pauzé, Entrelacs 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 509 546 $ Poids 32 % |
| 4 | 10830, route Pauzé, Entrelacs 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 303 $/m²) 73,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 422 $ Poids 30 % |
| 5 | 12191, route Pauzé, Entrelacs 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (6 589 $/m²) 68,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 486 500 $ Poids 30 % |
| 6 | 10, Chemin Des Oliviers, Entrelacs 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 516 $/m²) 70,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 438 218 $ Poids 20 % |
| 7 | 145, Chemin Lucien-Malo, Chertsey 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 454 $/m²) 65,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 196 392 $ Poids 8 % |
| 8 | 630, chemin des Tournesols, Entrelacs 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (9 868 $/m²) 60,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +71 053 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 726 139 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.