11904 Route PAUZE · Entrelacs
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 86,5 m² · constr. 1975 · terrain 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 137 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681007965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
62053681007965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 13 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11914, route Pauzé, Entrelacs 2026-07-30 · 37 m · Vendu 86 666 $ (1 083 $/m²) 80 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 96 687 $ Poids 91 % |
| 2 | 12271, Route Pauzé, Entrelacs 2026-03-27 · 491 m · Vendu 430 000 $ (5 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +41 517 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 547 356 $ Poids 56 % |
| 3 | 11291, route Pauzé, Entrelacs 2025-09-26 · 991 m · Vendu 211 000 $ (2 037 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 204 698 $ Poids 28 % |
| 4 | 10, Chemin Des Oliviers, Entrelacs 2024-12-27 · 429 m · Vendu 390 000 $ (5 516 $/m²) 70,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +43 579 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 471 335 $ Poids 27 % |
| 5 | 430, rue Perreault, Entrelacs 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 598 $/m²) 82 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 330 458 $ Poids 24 % |
| 6 | 3580, chemin d'Entrelacs, Entrelacs 2024-06-05 · 822 m · Vendu 635 000 $ (6 656 $/m²) 95,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 659 838 $ Poids 18 % |
| 7 | 258, Montée du Cerf, Entrelacs 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 566 000 $ (5 853 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 851 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 479 549 $ Poids 11 % |
| 8 | 1131, route La Fontaine, Entrelacs 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (7 136 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −48 880 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 653 662 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.