500 28e AVENUE · Entrelacs
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 7 493 $/m² · 67,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 313 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 297 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681013763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
62053681013763600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 853
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 76 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12191, route Pauzé, Entrelacs 2026-04-10 · 534 m · Vendu 450 000 $ (6 589 $/m²) 68,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 463 384 $ Poids 85 % |
| 2 | 12271, Route Pauzé, Entrelacs 2026-03-27 · 595 m · Vendu 430 000 $ (5 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 488 861 $ Poids 75 % |
| 3 | 11914, route Pauzé, Entrelacs 2026-07-30 · 442 m · Vendu 86 666 $ (1 083 $/m²) 80 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +6 067 $ | 85 962 $ Poids 53 % |
| 4 | 11854, Route Pauzé, Entrelacs 2025-06-20 · 381 m · Vendu 145 000 $ (2 500 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 175 373 $ Poids 48 % |
| 5 | 10, Chemin Des Oliviers, Entrelacs 2024-12-27 · 574 m · Vendu 390 000 $ (5 516 $/m²) 70,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 980 $ Poids 41 % |
| 6 | 12181, route Pauzé, Entrelacs 2025-01-28 · 520 m · Vendu 385 000 $ (6 548 $/m²) 58,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 477 704 $ Poids 36 % |
| 7 | 2926, chemin d'Entrelacs, Entrelacs 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 412 000 $ (6 104 $/m²) 67,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 479 461 $ Poids 12 % |
| 8 | 300, Rue des Oeillets, Entrelacs 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 165 290 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.