400 28e AVENUE · Entrelacs
Valeur estimée
224 000 $
Chalet · 4 746 $/m² · 47,2 m² · constr. 2025 · terrain 1 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,1 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 123 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681022128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
62053681022128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±108.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 853
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 9 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11181, Route Pauzé, Entrelacs 2025-10-03 · 949 m · Vendu 162 000 $ (3 253 $/m²) 49,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 188 982 $ Poids 52 % |
| 2 | 11854, Route Pauzé, Entrelacs 2025-06-20 · 437 m · Vendu 145 000 $ (2 500 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 157 973 $ Poids 28 % |
| 3 | 3210, Chemin d'Entrelacs, Entrelacs 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 18 % |
| 4 | 12181, route Pauzé, Entrelacs 2025-01-28 · 582 m · Vendu 385 000 $ (6 548 $/m²) 58,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −37 976 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 371 $ Poids 17 % |
| 5 | 11670, Route Pauzé, Entrelacs 2025-12-03 · 366 m · Vendu 186 000 $ (5 962 $/m²) 31,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 506 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 267 606 $ Poids 13 % |
| 6 | 1701, route La Fontaine, Entrelacs 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 362 $ Poids 7 % |
| 7 | 262, Montée du Cerf, Entrelacs 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 584 690 $ Ajust. marché +108 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 303 $ Poids 5 % |
| 8 | 12191, route Pauzé, Entrelacs 2026-04-10 · 595 m · Vendu 450 000 $ (6 589 $/m²) 68,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −69 510 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 443 760 $ Poids 3 % |
| 9 | , Entrelacs 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 112 408 $ Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 969 $ Poids 2 % |
| 10 | 10, Chemin Des Oliviers, Entrelacs 2024-12-27 · 597 m · Vendu 390 000 $ (5 516 $/m²) 70,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −64 816 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 990 $ Poids 1 % |
| 11 | 12271, Route Pauzé, Entrelacs 2026-03-27 · 651 m · Vendu 430 000 $ (5 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −75 028 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 430 811 $ Poids 1 % |
| 12 | 11914, route Pauzé, Entrelacs 2026-07-30 · 503 m · Vendu 86 666 $ (1 083 $/m²) 80 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge +8 667 $ | 77 566 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.