461 28e AVENUE · Entrelacs
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 81,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,7 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 180 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681022469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
62053681022469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 853
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 37 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11914, route Pauzé, Entrelacs 2026-07-30 · 507 m · Vendu 86 666 $ (1 083 $/m²) 80 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 316 $ Poids 89 % |
| 2 | 12271, Route Pauzé, Entrelacs 2026-03-27 · 678 m · Vendu 430 000 $ (5 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 499 389 $ Poids 65 % |
| 3 | 12191, route Pauzé, Entrelacs 2026-04-10 · 618 m · Vendu 450 000 $ (6 589 $/m²) 68,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +42 496 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 477 016 $ Poids 54 % |
| 4 | 430, rue Perreault, Entrelacs 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 598 $/m²) 82 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 298 800 $ Poids 38 % |
| 5 | 10, Chemin Des Oliviers, Entrelacs 2024-12-27 · 574 m · Vendu 390 000 $ (5 516 $/m²) 70,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 454 766 $ Poids 33 % |
| 6 | 258, Montée du Cerf, Entrelacs 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 566 000 $ (5 853 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 362 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 464 038 $ Poids 14 % |
| 7 | 3580, chemin d'Entrelacs, Entrelacs 2024-06-05 · 883 m · Vendu 635 000 $ (6 656 $/m²) 95,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −47 259 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 642 199 $ Poids 12 % |
| 8 | 391, route La Fontaine, Entrelacs 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 226 000 $ (2 665 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 924 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 126 $ Poids 6 % |
| 9 | 371, Route La Fontaine, Entrelacs 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 502 000 $ (5 323 $/m²) 94,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +118 902 $ · Ajust. superficie −34 869 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 535 834 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.