451 28e AVENUE · Entrelacs
Valeur estimée
301 100 $
Chalet · 4 223 $/m² · 71,3 m² · constr. 1966 · terrain 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 115 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681022726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
62053681022726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 853
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 24 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12191, route Pauzé, Entrelacs 2026-04-10 · 657 m · Vendu 450 000 $ (6 589 $/m²) 68,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 457 902 $ Poids 77 % |
| 2 | 12271, Route Pauzé, Entrelacs 2026-03-27 · 715 m · Vendu 430 000 $ (5 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 482 930 $ Poids 76 % |
| 3 | 11914, route Pauzé, Entrelacs 2026-07-30 · 545 m · Vendu 86 666 $ (1 083 $/m²) 80 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 84 554 $ Poids 69 % |
| 4 | 10, Chemin Des Oliviers, Entrelacs 2024-12-27 · 588 m · Vendu 390 000 $ (5 516 $/m²) 70,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 427 461 $ Poids 42 % |
| 5 | 11854, Route Pauzé, Entrelacs 2025-06-20 · 469 m · Vendu 145 000 $ (2 500 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +725 $ | 174 323 $ Poids 36 % |
| 6 | 12181, route Pauzé, Entrelacs 2025-01-28 · 643 m · Vendu 385 000 $ (6 548 $/m²) 58,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +40 923 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 474 745 $ Poids 27 % |
| 7 | 430, rue Perreault, Entrelacs 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 598 $/m²) 82 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 289 842 $ Poids 27 % |
| 8 | 145, Chemin Lucien-Malo, Chertsey 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 454 $/m²) 65,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 186 006 $ Poids 9 % |
| 9 | 391, route La Fontaine, Entrelacs 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 226 000 $ (2 665 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 924 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 226 714 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.