320 28e AVENUE · Entrelacs
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 109,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,4 m²
Frontage
120,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 306 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681032624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
62053681032624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 44 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11291, route Pauzé, Entrelacs 2025-09-26 · 523 m · Vendu 211 000 $ (2 037 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −13 715 $ | 223 252 $ Poids 68 % |
| 2 | 2100, route La fontaine, Entrelacs 2025-02-27 · 980 m · Vendu 230 000 $ (2 168 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 133 $ Poids 36 % |
| 3 | 12281, route Pauzé, Entrelacs 2024-08-22 · 818 m · Vendu 312 000 $ (2 839 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 023 $ Poids 27 % |
| 4 | 270, Montée du Cerf, Entrelacs 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (5 515 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 606 505 $ Poids 25 % |
| 5 | 1031, Route Lafontaine, Entrelacs 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 110 $/m²) 116,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 146 $ Poids 24 % |
| 6 | 1131, route La Fontaine, Entrelacs 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (7 136 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +34 608 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 737 150 $ Poids 24 % |
| 7 | 258, Montée du Cerf, Entrelacs 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 566 000 $ (5 853 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 631 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 548 031 $ Poids 18 % |
| 8 | 11120, Route Pauzé, Entrelacs 2024-07-24 · 974 m · Vendu 230 000 $ (1 855 $/m²) 124 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 260 527 $ Poids 17 % |
| 9 | 25, 1ère Avenue, Entrelacs 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 821 $ Poids 15 % |
| 10 | 3580, chemin d'Entrelacs, Entrelacs 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 656 $/m²) 95,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +48 257 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 737 715 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.