2945 Route 125 · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 173,6 m² · constr. 1945 · terrain 4 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 809,9 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 285 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
542568529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
62055542568529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 77 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 699 682 $ Poids 7 % |
| 2 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 697 338 $ Poids 6 % |
| 3 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −50 393 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 194 580 $ Poids 3 % |
| 4 | , Saint-Donat 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (4 515 $/m²) 162,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 834 163 $ Poids 3 % |
| 5 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 928 451 $ Poids 3 % |
| 6 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 793 545 $ Poids 2 % |
| 7 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 793 545 $ Poids 2 % |
| 8 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +64 179 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 756 297 $ Poids 0 % |
| 9 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 3.7 km · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +28 091 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 918 517 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 757 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 3.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −76 585 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 916 077 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 3.7 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie −56 348 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 808 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.