2925 Route 125 · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 113,4 m² · constr. 1950 · terrain 8 846,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 846,9 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 193 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
542578210800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
62055542578210800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 49 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, route 125 Sud, Saint-Donat 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 768 $/m²) 115,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 379 $ Poids 32 % |
| 2 | 6, chemin Fusey, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 191 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +56 028 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 635 748 $ Poids 25 % |
| 3 | 2803, avenue des Myosotis, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 298 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 193 $ Poids 12 % |
| 4 | 2955, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 501 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +61 881 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 186 $ Poids 12 % |
| 5 | 42, chemin du Domaine-Escarpé, Saint-Donat 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 454 000 $ (3 718 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 434 444 $ Poids 7 % |
| 6 | 34, Chemin du Domaine-Ouareau, Saint-Donat 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 583 648 $ Poids 7 % |
| 7 | 2705, chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 745 $/m²) 133,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −97 451 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 310 010 $ Poids 6 % |
| 8 | 108, chemin Tournevent, Saint-Donat 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 499 472 $ Poids 5 % |
| 9 | 75, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (11 116 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie −57 245 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 252 798 $ Poids 5 % |
| 10 | 47, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −43 125 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 586 576 $ Poids 5 % |
| 11 | 35, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (6 173 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 680 088 $ Poids 5 % |
| 12 | 2318, Route 125, Saint-Donat 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (526 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 73 962 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.