2924 Route 125 · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 008 200 $
Unifamiliale · 8 298 $/m² · 121,5 m² · constr. 1940 · terrain 15 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 780,9 m²
Frontage
122,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 900 $
Rôle antérieur 852 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
542588406600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 800 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
852 000 $
ID provincial
62055542588406600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 93 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, route 125 Sud, Saint-Donat 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 768 $/m²) 115,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 590 $ Poids 30 % |
| 2 | 2803, avenue des Myosotis, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 298 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 552 $ Poids 17 % |
| 3 | 2705, chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 745 $/m²) 133,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −57 984 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 284 478 $ Poids 10 % |
| 4 | 42, chemin du Domaine-Escarpé, Saint-Donat 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 454 000 $ (3 718 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 449 503 $ Poids 7 % |
| 5 | 47, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 608 138 $ Poids 6 % |
| 6 | 35, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (6 173 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 705 088 $ Poids 6 % |
| 7 | 75, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (11 116 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 297 817 $ Poids 6 % |
| 8 | 34, Chemin du Domaine-Ouareau, Saint-Donat 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +44 903 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 590 808 $ Poids 5 % |
| 9 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +49 971 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 635 642 $ Poids 5 % |
| 10 | 108, chemin Tournevent, Saint-Donat 2025-02-20 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 515 651 $ Poids 5 % |
| 11 | 10, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 712 000 $ (5 494 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 677 344 $ Poids 4 % |
| 12 | 2318, Route 125, Saint-Donat 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (526 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 091 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.