2902 Route 125 · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 757 700 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 310,9 m² · constr. 1929 · terrain 16 884,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 884,2 m²
Frontage
159,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 800 $
Rôle antérieur 794 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
542597145600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 800 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
794 300 $
ID provincial
62055542597145600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 417 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 501
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 97 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2951, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (8 916 $/m²) 280,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +135 966 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 417 491 $ Poids 26 % |
| 2 | 3361, chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-10 · 3.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 219 $/m²) 263,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +172 169 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 235 115 $ Poids 0 % |
| 3 | 1048, OUAREAU NORD, Saint-Donat 2025-04-16 · 4.0 km · Vendu 1 625 000 $ (5 957 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie +113 476 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 792 114 $ Poids 0 % |
| 4 | 2236, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-14 · 3.9 km · Vendu 386 000 $ (1 058 $/m²) 364,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −28 516 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 392 923 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.