2708 Route 125 · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 437 700 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 234,2 m² · constr. 1946 · terrain 7 911,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 911,6 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 800 $
Rôle antérieur 790 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552478230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 100 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
790 500 $
ID provincial
62055552478230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 611 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
5 554
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 96 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2594, chemin de la Cordée, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 666 m · Vendu 1 200 000 $ (5 607 $/m²) 214 m² · constr. 1933 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +56 636 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 445 830 $ Poids 59 % |
| 2 | 988, chemin des Cèdres, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 1 749 000 $ (7 601 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge −174 900 $ | 1 611 736 $ Poids 50 % |
| 3 | 2951, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (8 916 $/m²) 280,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −205 956 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 075 568 $ Poids 20 % |
| 4 | 1825, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 922 270 $ Poids 4 % |
| 5 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 778 013 $ Poids 0 % |
| 6 | 3361, chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-10 · 3.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 219 $/m²) 263,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −104 673 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 958 272 $ Poids 0 % |
| 7 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 3.8 km · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +129 244 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 374 218 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +71 220 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 063 882 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 4.5 km · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 610 836 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.