2844 Route 125 · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 416 600 $
Unifamiliale · 7 491 $/m² · 189,1 m² · constr. 1949 · terrain 6 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 307,1 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 000 $
Rôle antérieur 837 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552505811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 100 $
Valeur bâtiment
537 900 $
Rôle antérieur
837 400 $
ID provincial
62055552505811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
5 554
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 96 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2594, chemin de la Cordée, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 607 $/m²) 214 m² · constr. 1933 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −69 813 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 337 382 $ Poids 19 % |
| 2 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 2.9 km · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 731 346 $ Poids 2 % |
| 3 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.9 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 729 888 $ Poids 2 % |
| 4 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 240 527 $ Poids 1 % |
| 5 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 2.8 km · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +41 309 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 967 493 $ Poids 1 % |
| 6 | , Saint-Donat 2024-10-21 · 2.9 km · Vendu 735 000 $ (4 515 $/m²) 162,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +59 369 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 869 152 $ Poids 1 % |
| 7 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 3.1 km · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +70 777 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 961 204 $ Poids 1 % |
| 8 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-18 · 3.0 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 826 086 $ Poids 1 % |
| 9 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-16 · 3.0 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 826 086 $ Poids 1 % |
| 10 | 1825, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-03 · 3.1 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −67 811 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 837 082 $ Poids 0 % |
| 11 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 3.4 km · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge −15 339 $ | 185 884 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 3.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −38 780 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 968 882 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.