2834 Route 125 · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 753 700 $
Unifamiliale · 7 450 $/m² · 235,4 m² · constr. 1988 · terrain 6 181,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 181,6 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 494 400 $
Rôle antérieur 1 121 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552514145600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 800 $
Valeur bâtiment
910 600 $
Rôle antérieur
1 121 700 $
ID provincial
62055552514145600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
5 554
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 97 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2594, chemin de la Cordée, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 607 $/m²) 214 m² · constr. 1933 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 491 195 $ Poids 24 % |
| 2 | 2951, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (8 916 $/m²) 280,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −200 606 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 2 218 418 $ Poids 19 % |
| 3 | 988, chemin des Cèdres, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 1 749 000 $ (7 601 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −148 665 $ | 1 642 532 $ Poids 14 % |
| 4 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 780 224 $ Poids 1 % |
| 5 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.9 km · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +132 802 $ · Ajust. âge −107 350 $ | 1 383 425 $ Poids 1 % |
| 6 | 1825, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-03 · 3.1 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 924 537 $ Poids 0 % |
| 7 | 3361, chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-10 · 3.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 219 $/m²) 263,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −100 342 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 133 604 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 3.9 km · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 612 434 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 3.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +74 146 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 266 809 $ Poids 0 % |
| 10 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 4.1 km · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie +31 169 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 2 006 946 $ Poids 0 % |
| 11 | 1048, OUAREAU NORD, Saint-Donat 2025-04-16 · 4.1 km · Vendu 1 625 000 $ (5 957 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie −111 391 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 892 247 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 4.5 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 680 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.