2788 Chemin ROCHE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 494 400 $
Unifamiliale · 9 219 $/m² · 162,1 m² · constr. 1965 · terrain 9 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 577,1 m²
Frontage
122,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 000 $
Rôle antérieur 813 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552531979900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 800 $
Valeur bâtiment
472 200 $
Rôle antérieur
813 700 $
ID provincial
62055552531979900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
6 604
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 96 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2705, chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 745 $/m²) 133,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +139 843 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 644 804 $ Poids 23 % |
| 2 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 2.7 km · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 886 846 $ Poids 3 % |
| 3 | 2007, chemin Des Sittelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +59 343 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 819 376 $ Poids 3 % |
| 4 | 2011, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +73 616 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 818 113 $ Poids 2 % |
| 5 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +48 852 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 642 470 $ Poids 1 % |
| 6 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 2.9 km · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −15 339 $ | 172 305 $ Poids 1 % |
| 7 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +36 742 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 728 860 $ Poids 1 % |
| 8 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 3.4 km · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 676 189 $ Poids 0 % |
| 9 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 3.4 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −27 090 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 673 188 $ Poids 0 % |
| 10 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-17 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +37 046 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 554 316 $ Poids 0 % |
| 11 | , Saint-Donat 2024-10-21 · 3.4 km · Vendu 735 000 $ (4 515 $/m²) 162,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 808 203 $ Poids 0 % |
| 12 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 3.3 km · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 899 485 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.