2800 Route 125 · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 356 400 $
Unifamiliale · 7 795 $/m² · 174 m² · constr. 1960 · terrain 11 052,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 052,3 m²
Frontage
125,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 400 $
Rôle antérieur 978 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552532006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 500 $
Valeur bâtiment
653 900 $
Rôle antérieur
978 600 $
ID provincial
62055552532006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
6 604
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 95 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 2.8 km · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +29 192 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 919 619 $ Poids 2 % |
| 2 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 3.2 km · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 700 499 $ Poids 1 % |
| 3 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 3.2 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 698 178 $ Poids 1 % |
| 4 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +74 462 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 668 080 $ Poids 1 % |
| 5 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 3.1 km · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −15 339 $ | 178 290 $ Poids 1 % |
| 6 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −49 208 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 195 765 $ Poids 0 % |
| 7 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 3.2 km · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 929 459 $ Poids 0 % |
| 8 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +65 133 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 757 251 $ Poids 0 % |
| 9 | , Saint-Donat 2024-10-21 · 3.2 km · Vendu 735 000 $ (4 515 $/m²) 162,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 835 066 $ Poids 0 % |
| 10 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-18 · 3.3 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 794 384 $ Poids 0 % |
| 11 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-16 · 3.3 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 794 384 $ Poids 0 % |
| 12 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-17 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +56 467 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 573 737 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.