2766 Chemin ROCHE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 667 900 $
Unifamiliale · 8 386 $/m² · 198,9 m² · constr. 1960 · terrain 4 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 966,2 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 300 $
Rôle antérieur 1 014 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552541602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 700 $
Valeur bâtiment
775 600 $
Rôle antérieur
1 014 500 $
ID provincial
62055552541602000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 818 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
6 604
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 97 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2594, chemin de la Cordée, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 607 $/m²) 214 m² · constr. 1933 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −42 336 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 388 858 $ Poids 44 % |
| 2 | 988, chemin des Cèdres, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 749 000 $ (7 601 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −118 576 $ · Ajust. âge −174 900 $ | 1 477 578 $ Poids 20 % |
| 3 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +97 766 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 988 193 $ Poids 2 % |
| 4 | 1825, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-03 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −49 300 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 855 593 $ Poids 1 % |
| 5 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −53 605 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 712 987 $ Poids 0 % |
| 6 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 3.4 km · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +48 824 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 751 366 $ Poids 0 % |
| 7 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 3.5 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +50 190 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 750 468 $ Poids 0 % |
| 8 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 3.3 km · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 269 577 $ Poids 0 % |
| 9 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 3.4 km · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +65 993 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 992 177 $ Poids 0 % |
| 10 | , Saint-Donat 2024-10-21 · 3.5 km · Vendu 735 000 $ (4 515 $/m²) 162,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +81 491 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 891 275 $ Poids 0 % |
| 11 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-18 · 3.5 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 846 661 $ Poids 0 % |
| 12 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-16 · 3.5 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 846 661 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.