LAC OUAREAU · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
530 700 $
Terrain · terrain 2 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 565 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
80 000 $
Rôle antérieur 80 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552569023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
62055552569023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
5 643
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 74 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Donat 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 3 300 000 $ Ajust. marché +41 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 341 612 $ Poids 23 % |
| 2 | 3029, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 535 $ Poids 18 % |
| 3 | 3, chemin Fusey, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 14 % |
| 4 | route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 397 $ Poids 8 % |
| 5 | 2010, chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-29 · 2.7 km · Vendu 1 797 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 797 500 $ Poids 3 % |
| 6 | , Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-08 · 2.7 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 294 $ Poids 3 % |
| 7 | 2007, chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-02 · 2.9 km · Vendu 760 000 $ (4 270 $/m²) 178 m² · constr. 2019 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 041 $ Poids 2 % |
| 8 | 2005, chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-26 · 2.9 km · Vendu 750 000 $ (3 731 $/m²) 201 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 414 $ Poids 1 % |
| 9 | , Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-30 · 3.0 km · Vendu 73 000 $ Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 764 $ Poids 1 % |
| 10 | 2005, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (6 061 $/m²) 69,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 1 % |
| 11 | , Notre-Dame-de-la-Merci 2025-02-13 · 3.2 km · Vendu 273 000 $ Ajust. marché +51 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 056 $ Poids 0 % |
| 12 | 63, chemin du Détour, Saint-Donat 2025-12-22 · 3.4 km · Vendu 990 000 $ Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 852 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.